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南宁全国率先试点取消商品房预售制

2019/08/20 来源:钦州信息港

导读

广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记:具体的政策措施还在制订当中广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩

  广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记:具体的政策措施还在制订当中

  广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进商品房现房销售试点,广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。此举在全国尚属首次。

  广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东说,取消商品房预售制度可以看做是一个方向,会有一个过渡,具体的政策措施还在制订当中。自治区住房和城乡建设厅透露,广西今年还将采取措施遏制房价过快上涨,努力增加中低价位、中小套型商品房供应。同时,规范发展住房二级市场,盘活住房租赁市场,积极推进建设限价住房。

  相关介绍

  商品房预售制度俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。这一制度初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(其后作过两次修改)。

  长期争论

  诱发预售房再抵押VS进一步禁锢市场

  作为近几年两会关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消?何时取消?一直是社会各界激烈讨论的话题。在2009年两会期间,民革中央向政协会议提交的集体提案就建议取消该制度。提案指出,该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决。更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。

  商品房预售制本来是为了加速房地产开发,降低开发成本,给消费者带来相应利益。但一些开发商却拿着预售款去买地,甚至投资其他领域。一旦开发商资金链出现问题,就可能拖延交房,甚至个别开发商还“一逃了之”给消费者带来很大的风险。但也有专家认为,商品房预售制度存在十几年来,对中国大陆房地产市场的建立和完善发挥了巨大的作用。取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大,一旦实施将对商品房流通产生极大限制,市场将被进一步禁锢,短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面,反而会助推房价。

  (本组稿件综合新华社、《南国早报》)

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