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王府井百货自有物业比重拟提至403年内资

2019/10/12 来源:钦州信息港

导读

王府井百货自有物业比重拟提至40% 3年内资金缺口80亿7月6日,王府井董事长郑万河表示,未来三年拟提升自有物业比例至40%左右,另加上

王府井百货自有物业比重拟提至40% 3年内资金缺口80亿

7月6日,王府井董事长郑万河表示,未来三年拟提升自有物业比例至40%左右,另加上开店扩张等需求,预计总资金缺口达80亿元。

查阅王府井2011年报可知,王府井目前自有物业占比为30%左右,在同行业中占比较低。日益增长的租金成本对王府井的业绩增长产生不利影响。

据了解,王府井包头2店、王府井西宁1店物业出租方均在租赁合同未到之时,将租金1000多万元提高至4000多万元,翻了四番,这无疑增加了王府井的租金成本支出。

2011年,包头王府井百货(专题阅读)主营收入达11.6亿元,同比增7.25%,净利润6240.6万元,同比增0.95%;西宁王府井百货主营收入达9.58亿元,同比增37.8%,净利润为7396万元,同比增35.7%。这两家子公司均对王府井净利润影响达到10%。而另外两家对王府井净利润影响达到10%的子公司为成都王府井百货和长沙王府井百货,前者为王府井的自有物业。

租金成本不断高涨已经成为了零售企业不堪忍受之重。另有业内人士指出,在杭州某地段,某物业出租房将租金瞬间提高了6倍,该零售企业承租方仍无奈买单。

提高自有物业占比正是王府井为解决租金成本高企的一个手段。郑万河表示,根据王府井的规划,未来三年王府井自有物业占比将提升10个百分点,除了自购物业需要的资金外,在外埠开展门店络等,未来三年,资金缺口将达80亿元。

2011年底,王府井账上货币资金为52亿元,同比增76.5%。2011年10月28日,王府井成功增发18.6亿元用于收购成都王府井少数股东权益及扩张计划,今年7月6日,王府井发行22亿元公司债券以补充流动资金获2012年临时股东大会通过。

目前,王府井在中国 4大区域17个城市运营25家百货门店,分别位于北京(6家门店)、广州、武汉、成都(2家门店)、包头(2家门店)、重庆(2家门店)、南宁、呼和浩特、洛阳、长沙、西宁、乌鲁木齐、太原、兰州、昆明、株洲以及鄂尔多斯。预计今年将在外埠开家门店。

2011年,王府井已计划用大约10亿元购买自有物业,包括西安赛高城市广场及长沙王府井商业广场部分商业用房。

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