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租房人群近2亿中介收费不能没有规矩牛开门

2020/10/30 来源:钦州信息港

导读

租房人群近2亿,中介收费不能没有规矩【原创】租房人群近2亿,中介收费不能没有规矩(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)机构的数据显示

租房人群近2亿,中介收费不能没有规矩

【原创】租房人群近2亿,中介收费不能没有规矩

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

机构的数据显示,中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病,也成为了一个灰色地带。

这里,至少有两个方面的问题需要厘清。一方面,中国的租房市场会越来越大,选择租房的人也会越来越多。在未来几年内,中国的租房人群至少扩大50%,达到3亿人以上。另一方面,不仅租金会成为租房市场发展的一个障碍,房屋中介收费不规范也会成为影响租房市场发展的一个因素。

事实也是,从买房贵到租房贵,已经让很多人深刻领教了“住”的难处,充分体会了“居者有其屋”的不易。想涨就涨的问题,十分轻松地就从房屋买卖市场传递到了房屋租赁市场,而且,上涨势头有赶超房价的意味。不仅如此,房屋中介也是乘机而上,除了向租客收取首次成交中介费之外,以后每次续约,中介机构还要继续收取,形成反复收取中介费的格局。而对租客来说,一次性签订多少年租约的,比重也很低。多数都是签订半年或一年合同。结果,要想再签约,就必须向中介再次缴费。

显然,这是不合理的,也是有损租客利益的。要知道,首次成交,中介不仅提供了租房信息,也付出了很多努力,如租客多处看房、了解相关信息、提供其他方面服务等。但是,续签则与中介已经没有多大直接关系,继续向租客收取中介费,就有点霸王条款了。而且,续签有时还会伴随着租金涨价而上涨,使租客的利益遭受更大伤害。

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业内人士认为,房屋中介向租客收取续签费,实际已经成为房屋租赁市场的一个灰色地带。要知道,凡租房者,大多来自于外地,来自于不同城市,他们对城市的情况并不了解。因此,面对房屋中介收取续签中介费的行为,即使不满,也碍于“斗不过地头蛇”而只能忍气吞声,给中介缴纳续签中介费。更重要的,一些房屋租赁户,也都与房屋中介有着密切关系,暗中帮助中介收取更高的续签费。如刻意不与租客签订较长期限的租房协议,将房子的租住权完全交给房屋中介等,从而让中介有了更大的损害租客利益的权力。

毫无疑问,房屋中介的行为,对住房租赁市场的发展是不利的,是会加大租房者的租房成本的。在房价已经对广大居民带来极大伤害的情况下,如果租房也出现像房价一样的问题,使租房的成本很高、代价很大,谁也无法保证,会把一部分租客重新赶回购房队伍,这对于更好地解决广大居民的住房问题是十分不利的确。

必须注意,要解决广大居民的住房问题,购房是一个方面,租房也是一个方面,如果租房者的比重能够超过50%,将大大缓解商品房建设和供应的压力,缓解房价上涨的压力。反之,商品房建设和供应的压力会很大,房价上涨的内在动力也很强,这对改善居民的住房条件是十分不利的。而发展住房租赁市场,除要控制好房屋租金之外,对房屋租赁过程中的各种收费,也要密切关注,加大规范力度,杜绝各种不合理收费。很显然,租房市场租客续签一次就要缴纳一次中介费的做法,是极不合理的,也是需要坚决取缔的。退一步讲,就算不取消,也不能按照中介机构的收费方式,像首次租房一样全额收取,而是续签一次减半收取,最多收取三次。

而按照业内人士提供的信息,长租公寓收取的费用,比一般租房更高。除中介费之外,还有服务费,等于是重复收取。因此,长租公寓的租客们,承受的是机构的双重收费。这就不能不让人心生担忧,按照这样的收费方式,住房租赁市场的发展将如何向纵深推进,如何才能使租房市场成为解决居民住房问题的重要手段。

所以,要发展住房租赁市场,就必须规范包括续约中介费在内的各种收费,切实减轻租客负担。要知道,凡租房者,都是买不起房的。如果租房市场也不能给他们一份相对较好的环境,他们还如何去改善居住条件呢?

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